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打房見效!數字會說話

中央社中央社 2014927 下午12:43

(中央社記者韋樞台北27日電)

石吉平指出,儘管市場氣氛冷颼颼,但房價及利率卻未變動,都會區房價相對穩定,加上金融業普遍認為美國升息時間落在2015年第 2季,台灣則會比美國更晚才升息,房市仍可樂觀看待。

中信房屋副總經理劉天仁表示,中信房屋的「宅指數」調查發現,今年第3季有購屋計畫的首購族僅45.8%,為調查以來次低,有投資和換屋的比例只有32.3%;兩年內有購屋計畫者只有44.4%,均比去年同期和上季有不同幅度的衰退。

購屋預算也變少了。「宅指數」調查顯示,第3季北市購屋預算從第2季的1239萬元縮到1102萬元,新北市由1051萬元減到959萬元,桃園縣由809萬元少至648萬元。

劉天仁說,今年前 8月的移轉棟數和購屋預算都在減少,從奢侈稅、實價登錄、囤房稅到房地合一稅等一連串的打房措施,影響買方資金的停留,又從中抑制交易發展,整體來說,政府政策對不動產市場的發展舉足輕重,後市會如何發展,政府政策最關鍵。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,78月是房市交易的淡季,加上房地合一等房市政策干擾,買氣觀望氣氛濃厚,不過隨房地合一政策逐漸明朗,加上逐漸步入第4季,房市有機會逐步回穩。

曾敬德指出,隨房地合一政策輪廓越來越清晰,房市的不確定性可望隨之減輕,且房地合一稅可能在2016年實施,屋主有充裕時間應變,房地合一的政策風暴打擊面與影響層面都在縮小,多屋族應會釋出部分物件,明年交易量可望回溫。

劉天仁也建議,政策不要再干擾市場,量價就會逐漸恢復正常,第4季是量價翻轉的關鍵期,若量價不再繼續向下,估計在選舉結束、房地合一稅制送立法院審議等利空因素消除後,有可能第 2季起量價緩升,因此第4季到明年第1季的半年期將是購屋者最佳看屋比較期,若觀察明年第2季房價微揚時,便是出手購屋的佳機。1030927

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